Exkluzívne iba v PNORF – REAL ESTATE ponúkame na predaj novostavbu čiastočne podpivničeného 4i rodinného domu v tvare L, v stave holodom, v novšej zástavbe, v tichej lokalite časti Šúdol, na Šalviovej ulici v Nitre.
Holodom stojí v slepej uličke na juhovýchodnom svahu s pekným výhľadom do Šúdolskej doliny a predstavuje moderný a veľkorysý rodinný dom s nadštandardnou úžitkovou plochou vo výmere cca 235m2.
Dom s pôdorysom v tvare písmena L je podpivničený s neobývaným povalovým priestorom. Do suterénu sa vchádza cez betónové schodisko z chodby. Schodisko je uzavreté dverami. Dennú časť domu tvorí priestranná kuchyňa s jedálňou a obývacou izbou. Nočná časť je oddelená od hlavného obytného priestoru domu a je orientovaná do záhrady a jedna izba do ulice.
Pre lepšiu predstavu prikladám pôdorysy podlaží a jednoduchú vizualizáciu zasadenú do fotky pozemku. Výhodou je, že klient si vie v prípade záujmu prispôsobiť realizáciu nenosných priečok ako aj voľbu použitého materiálu podľa seba.
Strecha je valbového tvaru so sklonom strešnej roviny 25°. Konštrukcia krovu pozostáva z dreveného hranolového reziva. Strešná krytina betónová. Podhľady nad obytnými priestormi sú sadrokartónové podhľady. Nosná konštrukcia podhľadov je prichytená o drevený strop.
Obvodový plášť je tvorený z tehlových tvárnic POROTHERM 30 PROFI hr. 300 mm, na lepiacu maltu POROTHERM PROFI so zateplením hr. 180mm. Priečky sú z POROTHERM PROFI 14 hrúbky 140mm.
Izolácia proti zemnej vlhkosti je navrhnutá 1 x IPA. . Izolované sú aj nadmurovky základov ako aj podzemná časť pivnice doskami EPS hr. 80 mm. Nadzemná časť pivnice je izolovaná doskami EPS hr.120 mm. Stropnú izoláciu tvorí minerálna vlna hr. 400 mm. Povrchové vonkajšie úpravy sú so silikón - silikátovej omietky.
Vyhotovenie stavby zahŕňa nasledujúci stav a materiály:
- železobetónové základy
- keramický strop na 1.PP
- železobetónové nosné steny 1.PP a murované priečky
- murované nosné steny na 1.NP
- strecha vrátane krytiny
- omietky
- potery
- odkvapový systém
- rozvody plynu
- podlahové vykurovanie na 1. NP a radiátory na 1.PP s kondenzačným kotlom
- rozvody vody komplet inštalácia po vyústenie stavebných krytiek bez koncových ventilov,
- elektroinštalácia,
- bleskozvod,
- odpad a napojenie do žumpy, plus príprava na pretlakovú kanalizáciu
- vyrovnanie terénu,
- 2x Geberit, podomietkové nádržkové systémy na WC,
- predpríprava na klimatizáciu, vonkajšie žalúzie, bezpečnostný systém, internet a TV,
- plastové okná zn. SALAMANDER BluEvolution,
- exteriérové a interiérové parapety
- zásuvky a vypínače Legrand,
- betónový plot do výšky terénu z prednej a pravej strany pozemku,
- 2x vymaľovanie interiéru.
Bonusy domu: novostavba, veľkorysý úžitkový priestor s dvojgarážovú, 1x terasa a 4x sklad (v 1.PP možnosť prípravy skladov na garsónku ), spoluvlastnícky podiel na súkromnej prístupovej ceste, možnosť finalizácie domu
