Ponúkame na predaj novostavbu rodinného domu v obci Vyšná Kamenica, iba 24 km od Košíc. Nehnuteľnosť je situovaná na rovinatom pozemku o celkovej rozlohe 788 m2. Pozostáva z 2 podlaží, kde sa spolu nachádza 5 izieb, 2 plnohodnotné kúpeľne s keramickými obkladmi bez sanity a priestor pre budúcu kuchyňu. Konkrétne na prízemí sa nachádza vstupná chodba, kuchyňa spojená s obývačkou, z ktorej sa vychádza na terasu a jedna spáleň s vlastnou kúpeľňou. Na poschodí sa nachádzajú 4 izby a kúpeľňa. V prístupovej chodbe je samostatná toaleta s umývadlom, miestom pre práčku a tzv. technická miestnosť. Celková podlahová plocha domu je 103 m2 + terasa 20 m2.
Konštrukcia tohto nízkoenergetického domu je postavená z drevených nosníkov ošetrených proti škodcom a prispôsobených klimatickým podmienkam. Všetky okná a vchodové dvere sú v prevedení trojsklo a 6 komorový oceľovoplastový profil. Vnútorné izolácie sú výhradne len z minerálnej vlny. Vnútorné steny sú z pevného materiálu značky FARMACEL, rakúskeho výrobcu. Vyniká veľkou statickou pevnosťou (odoláva až 8 stupňom Rich. stupnice) a zároveň je veľkým izolantom, čiže chráni úniky tepla z interiéru a opačne - bráni vstupu chladu, resp. tepla do vnútra domu. Na stropoch je použitý protipožiarny a protivlhkostný sadrokartón. Všetky steny a stropy sú ošetrené penetráciou a trojvrstvovým hygienickým bielym náterom. Vonkajšie steny sú taktiež vo výrobe ukončené doskou FARMACEL, na ktorej je lepený a mechanicky upevnený fasádny polystyrén hrúbky 100 mm. Následne je položená mriežka a silikónová fasáda. Celý sokel je zateplený do premŕzajúcej hĺbky styrodurom a ukončený vysokokvalitným marmolitom. Základy domu sú izolované nopkovou fóliou po celom obvode a taktiež od plota suseda.
Terasa je odvodnená mriežkami a povrch je 3x penetrovaný. Z vonkajšej strany je domček osvetlený na terase a reflektorom s pohybovým snímačom na rohu. Na terase a zadnom rohu sú vyvedené el. zásuvky 230V. Na prednom pravom rohu je vyvedený vývod 3x380V pre účely vonkajších osvetlení a závlah. Zo zadnej strany domu je vyvedený ventil na studenú vodu. Z prednej strany od cesty je prípojka cez vodomernú šachtu k obecnému vodovodu. Taktiež sa tu nachádza nepriepustná žumpa o objeme 12 000 l a v zadnej časti domu je umiestnená zberná nádrž na dažďovú vodu o objeme 4 000 l, ktorá je spojená s dažďovým zvodom z hlavnej strechy. Strešná krytina je plechová, poplastovaná. Dažďový zvod z malej strechy je odvedený do trativodnej jamy, ktorá je do ¾ vysypaná kameňom a zakrytá zeminou. Vstupná časť domu je osvetlená LED svetlami a má aj terasu 8 m2 ako prípravu pre verandu. Ku hranici pozemku je vyvedený kábel 230V pre bránu, kábel pre videovrátnik a chránička pre optiku.
Interiér domu je vykurovaný moderným progresívnym podlahovým kúrením - tzv. infrafóliami, ktoré sú umiestnené pod plávajúcou laminátovou podlahou. Celé kúrenie je ovládané inteligentným riadením priamo na mieste aj diaľkovo odkiaľkoľvek cez internet. Taktiež je relalizovaná príprava na pripojenie kachľových pecí alebo krbu a inštalovaný certifikovaný nerezový komín. V celom dome je možné dopĺňať rôzne spínacie a ovládacie prvky až do 46 rôznych zariadení ako sú: svietidlá, rolety, zásuvky, vonkajšie osvetlenie, závlahy, kamery, audio - video technika atď. Ako príklad je v dome namontovaný elektroventil na hlavnom prívode vody ovládaný priamo napr. v kuchyni (na ľubovoľnom mieste), ale aj diaľkovo tabletom či smartfónom. Prasknutý ventil, spojka, batéria či sprcha je najväčším nebezpečím každého rodinného domu, hlavne keď nikto nie je doma. Preto si kedykoľvek môžete smartfónom skontrolovať, či je dom zabezpečný proti vytopeniu. V dome je prístup pripojenia SAT TV na štyroch miestach, v obývačke je možnosť pripojiť aj dátový kábel, napr. MAGIO TV. Kuchyňa a obývačka sú osvetlené modernými LED svietidlami. V dome sa nachádza vysokokvalitný a výkonný router s WIFI internetom s maximálnou možnou rýchlosťou v tejto oblasti, ktorý poskytuje pokrytie v celom dome. Tiež sú tu inštalované dva elektróbojlery pre prízemie a druhý pre poschodie, čím sa výrazne znižuje potreba ohrevu do vzdialených rozvodov, kde v nich dochádza k ochladzovaniu.
Rodinný dom je skolaudovaný, má pridelený adresný bod pre záchranné zložky a bude mu pridelené popisné číslo.
Cena Dohodou
V cene je zahrnutý kompletný realitný a právny servis aj poplatky spojené s prevodom nehnuteľnosti.
V prípade záujmu vieme zabezpečiť výhodnú hypotéku a poistenie.
Osobnú obhliadku si môžete dohodnúť na našom čísle 0951 304 316.
Sme členom združenia realitných kancelárií Slovenska.
Bývajte s nami! Bývajte v pohode a bez starostí :)
