Výmera: 73.50m2
Terasa: + 11.50m2
Podkrovie: možnosť spochôdzniť + 20m2 (ukladacieho priestoru)
Počet izieb: 3
Pozemok: 403m2
Z toho zastavaná: 93m2
Stav: novostavba
Kolaudácia: prvý kvartál 2021
Materiál: tehla Wienerberger (300mm) + zateplenie 120mm
Vykurovanie: podlahové elektrické odporové vykurovanie + krb
Odhadované náklady: 100€ / mesiac
Zariadenie: štandard
Orientácia: V a Z
Parkovanie: 2x vonkajšie státie
Poznámka makléra:
Miloslavov, a konkrétne jeho nová časť Miloslava, za posledné obdobie zaznamenala veľký rozmach do počtu nových rodinných domov a celkového záujmu o bývanie v tejto lokalite. Zo začiatku tu absentovala infraštruktúra, ale dnes je tu už otvorené nové obchodné centrum ako reakcia developerov na potenciál územia. To disponuje už niekoľkými zabehnutými prevádzkami populárnych značiek, pričom najväčším lákadlom sú potraviny Billa.
Developeri tejto lokality dbali na súkromie tejto novej zástavby a jeho estetickú úpravu, pričom sa tu osadili betónový plot, ktorý opticky oddelil obchodné centrum. Vysadila sa tu stromová výsadba v kombinácii s trávnikom na krásne upravených ostrovčekoch a chodníkoch. Lokalita je označená ako zóna rodinných domov a ide o jednosmernú ulicu s minimálnou dopravou len miestnych obyvateľov. Pohyb detí a mamičiek s kočíkom tu bude maximálne bezpečný.
Samotný rodinný dom disponuje dvomi bytovými jednotkami a ide už o druhú etapu úspešnej výstavby tohto developera. Majitelia z prvej etapy, ktorá sa vypredala pomerne rýchlo, si chvália kvalitu stavby. Tá je postavená z pálenej tehly Wienerberger a zateplená po obvode polystyrénom o hrúbke 120mm. Zaujímavosťou a veľkým benefitom je strešný systém z klasického trámového krovu (nepoužil sa lacnejší väzníkový krov, ktorý nie je možné spochôdzniť), ktorý umožňuje vytvoriť na podkroví skladovací priestor o bohatej výmere 20m2. Za príplatok Vám ho developer rád nachystá a aj sprístupní sklápacími schodíkmi.
Betónová strešná krytina či akustická tehla použitá pri spoločnej priečke a vytiahnutá až po štít strechy oddeľujúca bytové jednotky sú ďalšími z mnohých plusov tohto bývania. Stropy sú riešené sadrokartónom s voľne položeným zateplením.
Po dispozičnej stránke ide podarený a praktický 3 izbový rodinný dom s terasou. Vstavaný šatník osadíte vo vstupnej predsieni a na skriňu na mieru sa myslelo aj v spálňach.
Praktickým riešením je aj potravinová komora ktorá susedí s kuchyňou a pre svoju výmeru poslúži na uskladnenie nie len potravín. Denná časť má celkovú výmeru 31m2 a disponuje krbom, ktorý v kombinácii so sedacou súpravou a výhľadom na terasou bude dominantou priestoru. Len si to predstavte, zimné večery s jemným osvetlením na záhrade a vy sedíte pri krbe v ktorom dohorieva poleno. Nočná časť (2x spálňa) je šikovne oddelená od dennej časti sociálnym zázemím, ktoré sa skladá so samostatnej kúpeľne s vaňou a samostatnou toaletou.
Fasáda je riešená silikátovou omietkou a doplnená o dizajnový obklad na západnej strane domu (smerom k ceste), ktorý dodal domu vkusný a nadčasový dizajn. Na tejto strane sa nachádzajú aj dve kompletne vydláždené parkovacie státia s prístupovým chodníkom, ktorý vedie až k terase. Poteší aj plot, pričom predný plot je murovaný s omietkou. To platí aj pre predelenie terás, ktoré je tiež murované. Ostatná časť pozemku je riešená oplotením z pletiva.
Štandard
Obsahuje položenie plávajúcej podlahy (pričom je na výber z dvoch dekorov), interiérové dvere + obložkové zárubne, dlažby a obklady v kúpeľni vrátane sanity a finalizáciu elektroinštalácie osadením zásuviek a vypínačov. Spomínané dokončenie podkrovia s prístupovými schodíkmi je necenené na +800€. Vy sa tak môžete po podpise kúpnej zmluvy rovno nasťahovať do hotového. Či už s novým alebo aktuálnym nábytkom.
Lokalita
V pešej dostupnosti kompletná občianska vybavenosť vrátane rozmerného detského ihriska spojeného s parčíkom (oproti pošte a obecnému úradu, cca 500 metrov). Rastúce obchodné centrum, materská škola či autobusová zastávka sú esenciálne pre mladé rodiny s deťmi. Vlaková zástavka Alžbetin dvor je vzdialená 1,5km. Rovnako vzdialené, no na opačnú stranu, sú aj prírodné jazerá Košariská s možnosťou letného relaxu. Priamo z obce sa pripravuje cyklocesta spájajúca Dunajskú hrádzu a Karpaty.
Len 500 metrov od tejto výstavby je autobusová zastávka so spojmi do Bratislavy, ktoré premávajú každú pol hodinu. Využiť môžete aj vlakové spojenie Regiojet; zástavka je vzdialené len 20 minút peši. Čerešničkou na torte, ktorá robí túto lokalitu ešte lukratívnejšou, je diaľnica / obchvat D4R7, ktorý skráti čas cesty autom do Bratislavy na polovicu.
Táto ponuka bývania má rozhodne čím zaujať a od konkurencie sa kvalitatívne líši, preto by na Vašom zozname kandidátov určite nemala chýbať. Spojte sa s nami pre viac informácii.
