4 - izbový byt s výhľadom na celé mesto, v projekte Nová Koliba - ul. Pod Vtáčnikom, s podlahovou plochou 101,6 m2 plus pivnica 6,6 m2 plus loggia 12,6 m2.
Byt je situovaný na 2. poschodí (4) v budove s výťahom. Predávaný byt je úplne dokončený (pôvodne kúpený ako holobyt), s použitím exkluzívnych materiálov, kompletne zariadený, s veľkým množstvom úložných priestorov, momentálne obývaný nájomcami do leta 2021, čiže je vhodný ako investičný byt, ktorý prináša pravidelný príjem.
Byt má oddelenú dennú a nočnú časť. V dennej časti je spojená kuchyňa, jedáleň a obývacia izba s východom na priestrannú loggiu s výhľadom na celé mesto, plus toaleta so sprchou. V nočnej časti je kúpeľňa s vaňou a toaletou a tri spálne, pričom z jednej spálne je taktiež východ na loggiu. Spálne sú orientované na severo-východ, obývacia izba na juho-východ.
K bytu patrí priestranná pivnica 6,6 m2 na úrovni garáží. K bytu prislúchajú 2 garážové státia, ktoré nie sú zahrnuté v cene bytu, každé o rozlohe 24,95 m2, vstup do bytu suchou nohou. Cena za jedno garážové státie je 14.000 Eur.
V oplotenom areáli stojí 7 rovnakých bytových domov, spoločná brána na vstupe, je tam parkovisko pre návštevy, ihrisko. Kolaudované v roku 2019.
Cena je vrátane provízie RK.
V prípade záujmu volajte: Kristína Kubíková, tel: 0940 609 230,
.
BYT
• Byt sa nachádza na 3.poschodí bytového domu v areáli Nová Koliba - ul. Pod Vtáčnikom, nad bytom je ešte jeden byt s veľkou terasou, na každom poschodí sú štyri byty.
Celkovo je v jednom vchode 14 bytov.
• Zastrešená loggia 12,6m2 má hĺbku 2,3m, dĺžku 5,2 m, zmestí sa pohodlne stôl, stoličky, lehátko, výhľad na mesto, orientácia juhovýchod.
• Vstupné bezpečnostné dvere.
• Hliníkové okná a terasové dvere s 3-sklom. Elektricky ovládané exteriérové slnečné žalúzie na všetkých oknách.
• Konvektorové kúrenie v podlahe pri oknách v obývacej izbe, radiátory v spálňach, rebríkový radiátor v kúpeľni.
• Byt je plne klimatizovaný, klimatizačná jednotka je v každej miestnosti - 4 jednotky. V každej izbe je mikrovetranie ktoré slúži na výmenu čerstvého vzduchu bez nutnosti
otvárať okná za účelom vetrania.
• Exkluzívne drevené interiérové dvere, skryté pánty.
• Drevené parkety v celom byte, dlažba v kúpeľniach a na terase.
• Kuchynská linka v tvare „U“, béžová matná v kombinácii s drevodekorom na spodných skrinkách, so vstavanými spotrebičmi, indukčná varná doska, elektrická rúra,
umývačka riadu 60cm, digestor, samostatne stojaca chladnička s mrazničkou Electrolux, nerezový drez, batéria, LED osvetlenie kuchynskej linky.
• Kožená sedacia súprava, nábytková zostava v časti kde je umiestnený televízor, televízor s uhlopriečkou 147 cm, jedálenský stôl so 4 koženými stoličkami.
• V byte je natiahnutá optika od 3 poskytovateľov - T-com, Orange a UPC, klient si môže vybrať poskytovateľa internetu a TV.
• V izbách je výška miestností 2,7m, okná v izbách sú vysoké 2,5m od podlahy.
• V každej miestnosti sú dátové a TV+SAT zásuvky.
PIVNICA
Na úrovni garážových státí, veľká praktická pivnica 6,6 m2, ktorá prináleží k bytu.
GARÁŽ
Pod bytovým domom je krytá garáž, k bytu majitelia zakúpili 2 garážové státia vedľa seba, ktoré však nie sú v cene bytu, každé stojí 14.000 Eur. Garážové státia sú podmienkou kúpy bytu. Do garáže sa vstupuje spoločným vjazdom, svetlá výška 2,1m, následne sa otvára ovládačom brána pod jednotlivé bytové domy. Z garáže sa ide do domu s výťahom, vstup do bytu suchou nohou.
BYTOVÝ DOM
• Bytový komplex Nová Koliba - Pod Vtáčnikom bol kolaudovaný v roku 2019, stojí nad železničnou traťou, príjazd je ulicami Tupého od Podkolibskej, od Pionierskej cez
mostík alebo už aj cez Sliačsku (prepojené s projektom Eleven). Oplotený areál so 7 bytovými domami.
• Obvodové múry tehla 38cm, zateplenie minerálnou vlnou, priečky z tehly, deliace priečky medzi bytmi a chodbami sú s betónom a akustickou tehlou.
• Výťah zn. Schindler je pre 8 osôb, nosnosť 625kg, 1,18 x 1,30 m.
• Do areálu sa vstupuje po otvorení brány, v areáli je 19 parkovacích miest pre návštevy. Jedno parkovisko je na konci ulice na úrovni spodných domov, pár miest pre
návštevy je aj na hornej uličke.
• Vstup do bytového domu na kľúč alebo na čip, je možné otvoriť dvere aj z bytu cez domový videotelefón.
• Pri areáli je vybudované detské ihrisko.
• V celom areáli je záhradná úprava, pokryvné rastliny, kríky, stromy, lavičky v dvoroch medzi bytovými domami.
• K bytu patrí aj spoluvlastníctvo na spoločných pozemkoch a nebytových priestoroch.
NÁKLADY NA PREVÁDZKU
Celkové náklady sú mesačne nasledovne:
- zálohový predpis od správcu, pri 1 osobe 187,26€
- elektrina je nastavená zálohovo na 50€
- zálohový predpis na každé garážové miesto je v sume 13,54€
- internet a televízia je v sume 23€ (ale to záleží od zvoleného programu a providera)
Platby správcovi - v sume je zahrnuté kúrenie, teplá a studená voda, odvoz odpadu, spoločné priestory, údržba areálu - zavlažovanie, zimná údržba, deratizácia, požiarna bezpečnosť, poistenie domu, osvetlenie areálu, havarijná služba a ďalšie štandardné poplatky..
Byt je aktuálne prenajatý, zariadený tak ako vidíte na fotografiách. Súčasný nájomca ma platnú nájomnú zmluvu do leta 2021.
Byt vlastní právnická osoba. Byt je bez tiarch.
Cena bytu aj garáží zahŕňa províziu RK.
V prípade záujmu o obhliadku volajte: Kristína Kubíková, tel: 0940 609 230,
