Čo si o nehnuteľnosti myslí maklér MILAN ČIERŤAŽSKÝ:
„Veľmi často počúvam frázu: „iba začiatok Petržalky“. Väčšina klientov, ktorí hľadajú svoje nové bývanie v rámci Petržalky, preferuje totiž skutočne iba jej začiatok. A zároveň, pri aktuálnej situácii na stavebnom trhu preferuje stále väčšia časť klientov byt po rekonštrukcii. A tento 2-izbový byt (nie dvojgarsónka) na Mlynarovičovej ulici spĺňa oba tieto parametre na 100%. Voňavý, iba pred mesiacom kompletne a moderne zrekonštruovaný byt. Výborná občianska vybavenosť v najbližšom okolí. Fantastická pešia dostupnosť MHD, električky aj centra mesta. Široké možnosti pre trávenie voľného času. A v samotnom byte dostatok priestoru a veľmi príjemná atmosféra. Podľa môjho názoru sa jedná o bývanie ideálne pre tých, ktorí sa nechcú púšťať do náročnej a zdĺhavej rekonštrukcie. Zároveň pre tých, ktorí si chcú charakter a dizajn svojho už zrekonštruovaného bytu vytvoriť sami. A do tretice pre tých, ktorí hľadajú lokalitu, kde nemusia robiť kompromisy.“
NEPREHLIADNITE 3D virtuálnu prehliadku, ktorá tvorí súčasť tohto inzerátu.
charakteristika bytu:
ꓲ počet izieb: 2
ꓲ rozloha: 59,3 m2 [byt 54,31 m2 + loggia 3,61 m2] + pivnica 1,38 m2
ꓲ mestská časť: Bratislava V – Petržalka
ꓲ ulica: Mlynarovičova
ꓲ poschodie: 5/11
ꓲ orientácia: východ – juh
„Úplne prvé, čo chcem zdôrazniť je vôňa novoty. Byt hneď po vstupe pôsobí čistým a voňavým, zároveň však sviežim moderným dojmom. Čo je vďaka tomu, že jeho kompletná rekonštrukcia bola ukončená iba v septembri 2020. Pričom by som chcel zdôrazniť, že rekonštrukciu robil súčasný vlastník pre svoje vlastné potreby, nie na biznis. Okolnosti sa však zmenili a teda tento byt čaká po rekonštrukcii na svojho prvého majiteľa. V byte boli zrealizované všetky najdôležitejšie a zároveň najnáročnejšie zásahy. Čo znamená, výmena plastových okien so sieťkami a vnútornými žalúziami, výmena rozvodov elektriny (okrem izieb, kde boli rozvody premerané a skontrolované) a taktiež rozvodov vody, položenie novej plávajúcej podlahy v celom byte, realizácia novej kúpeľne aj WC, osadenie novej kuchynskej linky, osadenie nových zárubní a interiérových dverí, položenie novej dlažby na loggii a tiež osadenie nových bezpečnostných vstupných dverí. To všetko už za budúceho majiteľa urobil niekto iný. A musím povedať, že všetko je zrealizované vo výbornej kvalite a navyše v príjemných neutrálnych farbách. A práve tu vidím veľkú príležitosť. Byt sa totiž predáva nezariadený nábytkom a nový majiteľ tak má možnosť si dotvoriť svoj domov presne podľa svojich vlastných predstáv. Kuchyňa aj menšia z miestností sú orientované na východ, väčšia miestnosť na juh. Z tej je tiež prístupná loggia. Oceňujem samostatnú, modernú kuchyňu s dostatkom miesta pre kuchynský stôl. Nová kuchynská linka ponúka úplne nové spotrebiče a v prípade potreby tiež prípravu pre zabudovanie práčky. Samostatné WC vnímam tiež ako veľký benefit. Obe miestnosti a vlastne celý byt má príjemné metre štvorcové, vďaka čomu pôsobí dostatočne priestranne a človek v ňom nemá pocit stiesnenosti. Na záver už len dodám, že celkovo ma v byte potešila jeho atmosféra a príjemná energia. Je to ten typ bytu do ktorého človek vstúpi a jednoducho sa cíti príjemne.“
doplňujúce údaje:
ꓲ loggia
ꓲ pivnica
ꓲ ústredné vykurovanie [radiátory s meračmi]
ꓲ optický internet [Orange, Telekom, UPC]
ꓲ kompletná rekonštrukcia ukončená v septembri 2020
ꓲ nové rozvody elektriny + ističová skrinka [okrem izieb – v tých boli rozvody premerané a skontrolované]
ꓲ nové rozvody vody
ꓲ nové plastové okná s vnútornými žalúziami a sieťkami proti hmyzu
ꓲ nová plávajúca podlaha v celom byte
ꓲ nová keramická dlažba v kúpeľni, vo WC a na loggii
ꓲ nové interiérové dvere so zárubňami
ꓲ nové svietidlá v celom byte
ꓲ nová kúpeľňa s vaňou, umývadlom, miestom pre práčku, odsávaním
ꓲ samostatné WC s odsávaním
ꓲ nová kuchynská linka na mieru [sklokeramická varná doska, teplovzdušná rúra, umývačka riadu BOSCH, chladnička s mrazničkou, digestor]
ꓲ bezpečnostné vstupné dvere
charakteristika bytového domu:
ꓲ panel
ꓲ 2 nové výťahy [1 osobný, 1 nákladný]
ꓲ zateplená fasáda
ꓲ zateplená strecha
ꓲ vymenené stúpačky
ꓲ vstup na čip [vchod je možné otvoriť z bytu a človek sa von dostane aj bez čipu]
ꓲ kamerový systém
čo ponúka daná lokalita:
„O byty v tejto lokalite je už dlhšiu dobu naozaj veľká bitka. Prečo? Vyjdete z bytovky a okamžite ste pri obľúbenom Chorvátskom ramene. Za 3 minúty chôdze sa dostanete na zastávku električky, ktorou ste okamžite v centre mesta. Pričom zastávku MHD máte hneď pri dome. V prípade, že sa chcete prejsť ste v Auparku, v Sade Janka Kráľa, alebo na Tyršovom nábreží za 15 minút, ku Eurovea a do centra mesta to máte o 5 minút ďalej. Na obchvat sa autom dostanete za 3 minúty. Nevyhnutné potraviny si nakúpite v papučiach, Terno máte totiž hneď pri dome. A aby toho nebolo málo, v priamom okolí, čím myslím maximálne do 10 minút chôdze máte k dispozícii všetku vybavenosť, ktorú pre svoje spokojné bývanie potrebujete. Veľa zelene a parky s lavičkami, tiež parky pre domácich miláčikov, cyklochodník hneď za domom, obchody, reštaurácie a kaviarne, banky, športoviská a fitness centrá, materské a základné školy aj zdravotné stredisko. Jednoducho lokalita, kde nie je potrebné robiť kompromisy.“
voľný čas a šport – park Šustekova, park Fuxova, Chorvátske rameno a cyklochodník hneď pri dome, Petržalská hrádza, centrum mesta v pešej dostupnosti, Sad Janka Kráľa aj Tyršovo nábrežie v pešej dostupnosti, viacero fitness centier
nákupy a služby – Aupark, Eurovea, potraviny Terno hneď pri dome, potraviny Delia a Malina, Lidl, Billa, Tesco, Goio freshgallery, Galéria Kontajner, Sushi Mushi, Fresh Garden Salads, Slovenská pošta, banky a bankomaty, viacero ďalších reštaurácií a kaviarní
zdravie – poliklinika Šustekova, lekáreň hneď pri dome
vzdelanie – viacero materských a základných škôl, gymnáziá
doprava – zastávky MHD 1 minút chôdze, zastávka električky 3 minút chôdze, centrum mesta 20 minút chôdze, autom na obchvat do 3 minút
čo je dôležité vedieť:
ꓲ mesačné prevádzkové náklady: 133 EUR [správa + fond opráv 120 EUR] + elektrina 13 EUR
ꓲ byt sa predáva vrátane všetkých spotrebičov [bez hnuteľného nábytku a dekoračných predmetov]
ꓲ možnosť financovať formou hypotekárneho úveru
ꓲ byt je BEZ TIARCH
ꓲ byt je KÚPOU VOĽNÝ
cena bytu:
157.900 EUR
ŽIADNE ĎALŠIE POPLATKY – táto cena je vrátane provízie a všetkých základných poplatkov spojených s prevodom vlastníctva.
FINANCOVANIE – najlepšie podmienky na hypotekárnom trhu získate bezplatne u našich finančných špecialistov.
BEZPEČNOSŤ OBCHODU – všetky zmluvy a dokumenty vypracujú advokáti špecializovaní na realitné právo.
KONTAKTY pre prípad záujmu o bližšie informácie:
mobil: 0948 219 291
email:
web: www.timciertazsky.sk
Tím CIERTAZSKY ponúka túto nehnuteľnosť formou VÝHRADNÉHO ZASTÚPENIA.
© Všetky fotografie a texty vyhotovil Tím CIERTAZSKY a sú našim autorským dielom.
